תמ"א 38

חיזוק הבניין, שדרוג איכות החיים

מדינת ישראל, אשר ממוקמת לאורך השבר הסורי-אפריקאי, נמצאת ברמת סיכון גבוהה להתרחשות רעידות אדמה. למרות זאת, כמעט מחצית מהמבנים הקיימים כיום בישראל אינם עמידים דיים בפני הנזקים האפשריים של רעידת אדמה בעוצמה גבוהה.

על מנת להתמודד עם בעיה זו יזמה הממשלה את תמ"א 38 – תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. התוכנית מיועדת למבנים אשר נבנו לפני 1.1.1980, שכן רוב מבנים אלו אינם עומדים בתקן לעמידות מבנים, ומוגדרים כבעלי סיכון גבוה לקרוס או להינזק קשות במקרה של רעידת אדמה חזקה.

במסגרת התוכנית העניקה הממשלה תמריצים, המתבטאים בקבלת זכויות בנייה נוספות על גגות המבנים ובסגירת קומת העמודים. מכיוון שבפועל, רוב בעלי הדירות לא מסוגלים לעמוד בנטל הכלכלי הזה, היזם בתמורה לתמריצים מחזק ומשפץ את הבניין, ובמידת האפשר גם מוסיף שטחים לדירות הקיימות.

בנוסף, קיימת חלופה לפיה ניתן להרוס את המבנה הקיים ולבנות במקומו בניין חדש ועמיד, תוך קבלת אישור לתוספות בניה ולהטבות מיסוי. דיירי המבנה עוברים לדיור זמני למשך תקופת הבנייה, ובסיומה הם מקבלים דירה חדשה שתוכננה ועוצבה בהתאם להסכם עם היזם.

תמ"א 38 מעמידה בפניכם בעלי הדירות הזדמנות לבצע חיזוק של ביתכם כך שיהיה עמיד בפני רעידות אדמה, ובתוך כך גם ליצור סביבת מגורים משודרגת ונעימה שתשפר את איכות חייכם.

אנו במגשימים נכסים מציעים לדיירים תוכנית מקיפה ויסודית במסגרת תמ"א 38, הכוללת:

  • חיזוק המבנה בפני רעידות אדמה ושיפוץ המקלט
  • עיצוב אדריכלי ייחודי לבניין
  • החלפת תשתיות חיצוניות (מים, ביוב, חשמל וגז)
  • אפשרות להגדלת הדירות על ידי תוספות בנייה ו/או חדרי ביטחון (ממ“ד)
  • מעלית, לובי וחדר מדרגות חדשים
  • אפשרויות חניה
  • פיתוח סביבתי הכולל גינה מעוצבת ושבילי גישה חדשים
  • הסדרת הרישום בטאבו בהתאם לשינויים
  • הסדרת תקנות הבית המשותף על מנת לשמר את הבית במצבו החדש
  • העלאת ערך הנכס
  • שיפור איכות החיים
  • אפשרות להריסת המבנה הקיים והקמת בניין חדש

במסגרת החלופה להריסת המבנה הקיים והקמת בניין חדש, אנו מציעים שדרוג משמעותי באיכות חיי הדיירים, הכולל בניית דירות חדשות עם ממ"ד, מרפסת שמש וחניה צמודה בעיצוב אדריכלי איכותי. כדי לספק לדיירים תחושת ביטחון ועל מנת להנעים את התהליך, אנו מעניקים מימון לדיור זמני כולל ערבויות חוק מכר לדירות החדשות שייבנו. גם בחלופה זו אנו מבצעים עבורכם את הסדרת תקנות הבית המשותף והרישום המעודכן בטאבו.

בסיום כל פרויקט מקפידה מגשימים נכסים על הסדרת תקנון הבית המשותף, לטובת הדיירים החדשים והוותיקים בבניין. הסדרת התקנון מסייעת להבטיח כי הבניין יישמר במצבו החדש וכי ניהולו יתבצע מתוך הסכמה ויחסי שכנות טובים.

אנו במגשימים נכסים מאמינים כי תהליך תמ"א 38 צריך להיות נגיש, פשוט ומובן עבור כל מי שבוחר לקחת בו חלק. אנחנו רואים את עצמינו כשותפים שלכם לדרך ולכן כל שלב מבוצע תוך שיתוף ומעורבות מלאה של בעלי הדירות. לשם כך פיתחנו מספר ערוצי תקשורת ללקוחותינו דרכם ניתן לקבל עדכונים שוטפים על מצב הפרויקט. לאורך התהליך יתקיימו מפגשים קבועים עם הדיירים לעדכון ההתקדמות, בליווי איש קשר אישי מטעם החברה.

אנו פועלים ליישום פתרונות יצירתיים שמשתלבים עם הסביבה הקיימת ויוצרים סגנון חיים עדכני. מבחינתנו, תשומת הלב לפרטים הקטנים ביותר היא זו שעושה את ההבדל.

אנו השותפים שלכם להתחדשות.

ככה זה כשאנשים בונים לאנשים.before_after_04

  • בדיקת תמ"א 38בדיקת תמ"א לביתך
  • לוח דירותלוח דירות
  • לפני / אחריהפרויקטים שלנו