Tama 38

Consolidation de l’immeuble, amélioration de la qualité de vie des résidents

L’État d’Israël situé au long de la faille syro-africaine est une région à risque élevé de tremblements de terre.

Pourtant, presque la moitié des immeubles existants actuellement dans le pays ne sont pas assez solides pour subir d’importantes secousses.

Afin de faire face à ce problème, le gouvernement a lancé l’initiative du Tama 38, programme national permettant la consolidation des immeubles.

Ce programme est destiné aux immeubles construits avant le 1er janvier 1980 puisque la majorité d’entre eux ne satisfont pas les normes de résistance des constructions et risquent d’être gravement endommagés en cas de séisme.

Dans le cadre de ce programme, l’État propose des avantages en termes de droits de construction supplémentaires sur les toits des immeubles ou de fermeture des étages sur pilotis.

Étant donné que la plupart des propriétaires ne peuvent faire face aux couts inhérents aux travaux, le promoteur peut bénéficier des droits et en contrepartie rénover l’immeuble et dans la mesure du possible agrandir les appartements existants.

Dans le cadre de l’amendement 2 à la loi Tama 38, il est possible de détruire l’immeuble existant et d’en construire un plus solide à sa place en obtenant des droits d’extension et des avantages fiscaux.

Les résidents s’installent dans des logements temporaires pendant la période de la construction et à la fin des travaux obtiennent un appartement neuf, conçu et construit conformément à leurs  accords avec le promoteur.

La loi Tama 38 propose aux propriétaires l’occasion de consolider leur bien immobilier face aux tremblements de terre mais aussi de créer un environnement résidentiel rénové et agréable qui augmentera leur qualité de vie.

Magshimim Properties propose aux propriétaires un programme exhaustif et complet avec : Consolidation de l’immeuble et rénovation de l’abri antiaérien

  • Rénovation extérieure moderne et esthétique
  • Changement des infrastructures extérieures (eau, égouts, électricité, gaz)
  • Possibilité d’agrandir les appartements par l’intermédiaire d’une extension ou l’ajout de pièce de sécurité.
  • Ascenseur, lobby et nouvelle cage d’escalier

Développement extérieur avec jardin et nouvelles allées d’accès

Enregistrement au cadastre conforme aux modifications

Établissement d’un règlement des copropriétaires permettant l’entretien de l’immeuble rénové

La démolition de l’ancien immeuble et la construction d’un nouveau permet une amélioration significative de la qualité de vie des résidents comprenant notamment la construction de nouveaux appartements dotés de pièces de sécurité, balcon, parking et architecture de choix.

Pour assurer la tranquillité d’esprit des propriétaires et garantir leur confort pendant tout le processus, nous proposons le financement du logement temporaire et toutes les garanties légales nécessaires des nouveaux appartements.

Cette option comprend également l’établissement d’un règlement de copropriété et l’enregistrement au cadastre.

À la fin du projet, Magshimim Properties veille au respect du règlement pour le bien-être des nouveaux et anciens résidents de l’immeuble.

Le règlement garantit le maintien de l’immeuble dans son nouvel état et une gestion avec le consentement de tous selon les règles de bon voisinage.

Nous estimons que le processus Tama 38 se doit d’être accessible, simple et clair pour tout propriétaire qui décide d’en faire partie.

Nous nous considérons comme vos partenaires et chaque étape est réalisée avec l’entière collaboration des propriétaires.

C’est la raison pour laquelle nous disposons de plusieurs outils de communication nous permettant de les informer régulièrement du projet.

Le processus est accompagné de réunions d’information régulières avec les résidents auxquelles participe un représentant de la société.

Nous œuvrons pour la mise en application de solutions créatives s’intégrant dans l’environnement existant pour créer un style de vie agréable et contemporain.

Pour nous, l’attention apportée aux petits détails fait toute la différence.

Et nous sommes vos partenaires du renouveau.

Nous avons pour devise : « Nous construisons pour vous »

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