Каждый дом должен дома

Для дома является важным органом для поддержания надлежащего управления зданием . Как выбрать своим друзьям , какой орган , то, что вы можете попросить его , а кто может быть членом ? Все ответы

Представитель в дом является одним из жителей больше всего боятся , чтобы удовлетворить в подъезде – требует компенсацию от нас , жалуются на лай собаки , мы вешаем тянущие заметки на доске объявлений , и вообще делает жизнь трудно . Вместе с тем Комитет очень важную роль в поддержании надлежащего управления в жилом здании , так и без него соседи могут быть очень трудно ужиться друг с другом . Так что на самом деле несет ответственность комитет ? Вот все ответы .

Как был избран в палату ?

Комитет избирается на общем собрании жильцов многоквартирного дома , который отвечает по крайней мере один раз в год , и , чтобы достичь хотя бы половину квартир . Арендатор Совет выбрал от одного до пяти жильцов не более . Вы можете изменить состав комитета по созыву общего собрания внеочередного ( по требованию не менее трети квартир ), которая готовится к голосованию. Чрезвычайный Ассамблея должна созвать в течение 14 дней получения требуемого большинства для него .

Является аренды квартиры имеет право присутствовать и голосовать на общем собрании ?

Право голоса на Общем собрании зарезервированы только для владельца квартиры , но если он принял решение уполномочить (через доверенности , подписанной ) арендатора , представляющего его и голосовать от его имени . В этом случае арендатор потребует голос владельца .

Никто из жителей не хотят быть в комитете . Что вы делаете ?

В этом случае общие строительные пассажиры могут выбирать между тремя вариантами :

  • Прокат услугами внешнего управления компании , чтобы служить в качестве комитета дома, когда все жильцы разделить стоимость .

  • Контакты Секретаря Жилищное (руководитель кондоминиумы) Пожалуйста быть назначена лицу или компании , чтобы управлять дом, когда все жильцы разделить стоимость .

  • Получение консультации от Ассоциации улучшении жилищных . Представители ассоциации будет пытаться получить согласие жителей служить в комитетах и оказывать помощь и руководство , или, альтернативно, рекомендуем профессиональной управляющей компании , которая предоставляет услуги на платной основе.

    Есть ли обязанность платить пошлину в доме ?

    Да. Плата Комитет определил сферу Генеральной Ассамблеи принять решение о сумме денег в соответствии с каждым площади квартиры по отношению к общей собственности , или от количества комнат в каждой квартире , или договориться о единой сумме для всех квартир . Каждый имеет квартиру в здании должен оплатить совет на постоянной основе . В том случае, если квартира сдается в аренду , оплата арендатором применяется комитет , и , чтобы закрепить его в договоре аренды .

    Какова роль и каковы полномочия и обязанности сборов ?

  • Текущее управление общим имуществом в доме ( во дворе , лестничная клетка , лифт , жилье и т.д.) .

  • Постоянная взимание платы в целях сохранения и управления общей собственностью.

  • Ремонт ОПАСНОСТЕЙ общего имущества ( засорение канализации здания , заменив интерком и т.д. ) .

  • Бронирование ставка профессионалов для лечения общего имущества .

  • Найм специалистов по лечению и содержание общего имущества (чистящие, садоводства и т.д.) .

  • Главная руководству школы , в котором подробно различные доходы и расходы .

  • Комитет палаты может открыть счет в банке , где начнут зачисляться и от Комитета изложить штрихи для того, чтобы охватывать различные расходы .

  • Представляя здание к различным органам (например, местных органов власти, IEC и т.д.) в отношении совместной покупке .

  • Представление финансовой отчетности ( доходов и расходов ) Генеральной Ассамблеи .

  • Провести упорядоченную счета книгу и дать расписку за каждый платеж сборов борту .

    Что вы можете просить комиссию дом ?

    За текущее лечение , любая сторона может подать в суд на квартиру в жилом доме в комитетах , чтобы заботиться о дефектах ремонтных общей собственности , которые могут повредить его имущество. Кроме того , Комитет позволяют каждому владельцу квартиры в любое время пересмотреть регистрацию средств ( доходов и расходов ) .

    Должен ли я баллотироваться на пост президента в дом ?

    До дом не полный роль предпринимаются на добровольной основе – без получения каких-либо соображений или для мошенничества выгод любого рода – а с другой стороны, требует раскрытия ответственности , терпения и свободного времени . Это важный позиция дает ее держателю возможность контролировать и поддерживать общее свойство , чтобы выступать в качестве посредника в часто возникают конфликты между жильцами многоквартирного дома , и служить в качестве планов предпринимателя для защиты зданий , повышение стоимости и стоимости квартир, в которых ( например, с помощью ТМА 38) .

    Каково дом комитет может принять решение о существенных изменениях в здании , таких как установка план 38 лифта или реализации ?

    Нет. Такие изменения в общей собственности – такие, как план 38, который получает построения укрепляться по отношению к опасности землетрясений в ее совершенствованию и повышению стоимости квартир – требует общего собрания план 38 Реализация ОК требуется согласие двух третей собственников квартир . . Важно: . Каждый владельцы квартир могут инициировать выполнение плана 38 , связавшись профессиональная компания, занимающаяся в бизнесе Представители компании будет способствовать достижению согласия других собственников процедуры .