Компании по управлению – Кто это?

Современные жилые здания оснащены сложных систем , для многих арендаторов и потребность в регулярных профессионалов обслуживания. Часто предпочитают обращаться к внешним компании дома , так что он может поддерживать и управлять здание , как требуется. То, что эти компании предлагают управление и как выбрать компанию, которая будет соответствовать потребностям вашего здания ?

Быстрый технологический прогресс, характеризующие 21-го века влияет на все аспекты жизни: здоровье, питание, занятость, образование и даже характера жительства. В прошлом, мы бы жили в домах с маленькой квартире, мы знали все соседи и принял участие в работе комитетов, которые заботились о на содержание здания, то сегодня ситуация очень отличается: высшее здания, больше арендаторов и отношения с ними то же самое. Чтобы добавить трудности – сложные системы для зданий общей постоянной: систем водоснабжения давления, парковка и электрические ворота, солнечные системы, лифты и иногда даже тренажерный зал и джакузи. Все это требует специализированной помощи больным квалифицированных специалистов. Представитель Палаты, независимо от того, как старательно, не всегда могут позаботиться все из них под свое крыло.

Помощь больших многоквартирных домов , жильцы прибывают управляющих компаний – внешние компании, которые специализируются на комплексного обслуживания зданий . Используя управляющую компанию имеет несколько преимуществ , во главе с удалением озабоченность руководителей пассажиров во всех областях, связанных с обслуживанием здания :

Современные методы лечения для общего пользования : строительство эстетическую значимость , такие как садоводство и выращивание общей дворе , уборка лестничных клеток и лобби и общие опорожнения мусор комнату .

Профилактическое лечение : операции, выполняемые через регулярные промежутки времени с помощью специалистов принять превентивные меры, такие как дезинфекции водоемов , периодического контроля вредителей , называя крыши и готовится здание на зиму .

Поиск и устранение неисправностей : непосредственные неудач лечения , такие как разрывы воды или короткое замыкание в электрической системе сертифицированными специалистами .

По сравнению с взносов , уплаченных арендатором , ежемесячный платеж управляющей компании может быть выше, и зависит от таких факторов, как : с контрактом, подписанным между компанией и представителями арендаторов , количество квартир в здании и размеров , объем технического обслуживания и частоты , системы , установленной в здании и добавок, таких как лифты , Dohsni мусора , владельца гаража электрические ворота , Общепринятая сада убежища , богатой растительностью и так далее. По этой причине руководство компании рекомендуется решение для зданий, которые являются домом для 20 арендаторов и более или здание, где есть общие системы, которые требуют сложного профессионального частоту обслуживания.

Важно подчеркнуть, что управляющая компания не является заменой комитет из дома, но профессиональный орган, который помогает комитет по управлению и поддерживать здание. Совет действует как посредник между арендаторами и управляющей компании , как надзорный орган , который обеспечивает управляющая компания будет выполнять свою работу должным образом. В некоторых случаях дом комитет принимает участие в сборе ежемесячных платежей жильцов .

Поиск управление процессом Компания начинает строить тщательное исследование о доверии к компании: растущий спрос привел управляющие компании предлагают широкий спектр компаний , не критериями, установленными законом . Есть много историй о горьком опыте арендаторов , которые заплатили управляющей компании в течение шести месяцев заранее , которая была объявлена ​​банкротом и пропала без предоставления услуг , принятые ими . Чтобы избежать таких ситуаций , важно выполнить тщательное исследование о компании , которые хотели бы , чтобы нанять .

Что проверяется при общении с управляющей компанией ?

  • Регистрация компании в коммерческий реестр

  • Опыт и документы, подтверждающие того, что это финансовая устойчивость компании .

  • Обеспечить наличие страхового полиса , который охватывает любой ущерб, который может быть нанесен приобрести солидарную ответственность работодателя , страхование профессиональной ответственности и третья сторона

  • Рекомендации жители других зданий , управляемых компанией и ее клиентами , прошлое и настоящее .

  • Является управляющей компанией работ с профессионалами ( сантехников , электриков , садоводов ) постоянных или временных сотрудников? Есть ли у них профессиональную подготовку и сертификацию ?

    Будучи пойман компания отвечает критериям, необходимым и услуги, предлагаемые для удовлетворения потребностей жителей , сформулировать предпочтительно через адвоката , трудового договора , который определяет следующее:

  • Перечисление Менеджмент компании будет поддерживаться ежемесячной проверки или предоплаты в течение более длительного периода .

  • Получение банковской гарантии или залога от имени компании против средств, выплачиваемых арендаторов . Это уменьшает шансы стать жертвой сомнительной компании , которая исчезает через несколько месяцев .

  • Проведение с презентации ежегодного программы и бюджета распределения , который включает компоненты платы управления для каждого арендатора , потому что плата за управление меняется в зависимости от размера квартиры.

  • Подробная информация о услугах , предлагаемых компанией , и их частоты. Например: сколько раз в неделю , мыть лестницу ? Как часто приходит садовник , как правило, в сад? Это наводнения также обрабатывает водопроводчика на выходные? Есть крыша рубашка ежегодно ?

    Наконец, помните, что договор с управляющей компанией неразрывная , а если частичное удовлетворение в связи с функционированием управляющей компании , вы можете заменить его с другой компанией при поддержке владельцев , занимающих две трети общего имущества в здании.