От старых к новым: Городской обновления

Как стать жилой комплекс и пренебречь окрестность старый новый, блестящий и желательно? Вы должны признать тенденцию взяв по всей стране – по обновлению городов

Обновление городов является одним из ключевых элементов в планировании политики Министерства жилищного строительства и Министерством внутренних дел. В свете плотности населения Израиля, в основном в городах, родилась необходимость разработки земельного фонда, так что вы можете продолжать предлагать варианты жилья – пока также поддерживать зеленые зоны городских пространств. Эта процедура стала важным местом обновление городов определяются на национальном уровне (в пределах NMP 35) и в рамках программ планирования и строительства на региональном уровне.

Что реконструкции городов?

Обновление городов проект, призванный содействовать процессу изменения облика жилых комплексов в различных городах по всей стране – как правило, очень старые кварталы или районы определяются как слаба в экономическом или социальном – через несколько маршрутов:

  • Обновление городов -hrist старый жилой комплекс в пользу строительства нового жилого строительных норм высоких.
  • Конденсат потенциала – это проект, который использует дополнительные права потенциала для целей расширения жилой комплекс (например, укрепление и добавление полы) в нескольких зданиях в районе, определенном. Этот тип проекта также включает проектирование и разработку живописные районы и решение парковки для всего региона.
  • Высота здания оптимальное использование земельных участков, особенно в городах популярных и многолюдных.
  • Новое строительство в жилых районах и старше, а также модернизация и расширение существующих структур посредством использования дополнительных прав на строительство, укрепление зданий от опасности землетрясений (38 NOP) и сохранения зданий.

Каковы преимущества обновления городов?

Городской продление срока действия позволяет старый или пренебречь – как на земле, принадлежащей государству и частной земле – чтобы пройти и стать процветающим жилой комплекс и стремился через:

  • Ремонт и усовершенствование существующей инфраструктуры наряду с прокладкой новой инфраструктуры.
  • Значительное улучшение региональной транспортной системы, с акцентом на общественном транспорте.
  • Добавление парковочных мест, создание государственных и общественных структур обслуживания, развитие зеленых насаждений и коммерческих площадей.
  • Повышение стоимости активов недвижимости существующих арендаторов и повышения уровня жизни.
  • Укрепление социальной сферы через ввод нового и молодого населения.
  • Создание современного жилого комплекса с красивым фасадом, пользуется высоким спросом и процветающую среду.

Кто платит за проект городского обновления?

Есть две возможности для финансирования расходов по проекту:

  • Государственный бюджет, иногда финансовое участие местных властей.
  • Финансирование частным застройщиком, пользуется значимые стимулы, предоставленные ее государственной и местной власти, в виде налоговых льгот и дополнительных прав на строительство.

Итог: возобновление квартиросъемщики, проживающие в районе не нужно тратить ни копейки собственных карманов – наслаждаясь увеличение стоимости недвижимости и улучшить качество жизни в виде многоквартирного жилого новый, современный, большей и более безопасной.

Кто промоутеры городского процессе обновления?

Проект является результатом сотрудничества Комитета Межведомственной для обновления городов в министерства жилищного строительства, Министерства внутренних дел, местных органов власти, жители области, предназначенных для обновления городов и перейти к частному предпринимателю (выбранной местной власти или арендаторами).

Важно: В рамках «налогового трассе”, функционирующего в соответствии с Законом налогообложения, могут иметь особые жилой комплекс активы и стремятся организовать межведомственный комитет рекомендовать правительству объявить соединение в качестве соединения, соответствующего городского проекта обновления. С победителем получения одобрения правительственного комплекса налоговых льгот в течение шести лет, в том числе в области улучшения, налога на приобретение и НДС. Кроме того, вы можете запросить освобождение от налога на местном улучшения.

Если политика обновления городов?

Обновление городов Проект в настоящее время проводится (при различной планирования и осуществления) во многих городах по всей стране, включая Иерусалим, Тель-Авив, Хайфа, Эйлат, Тель Авив, Рамат-Ган, Нетания, Гиватаим, Кирьят-Оно, Раанана, Бат-Яме, Холоне и Ашдоде. Круг общины, которые распознают явные преимущества проекта постоянно расширяется и более местные власти уже ведут дела установить обновления городов.