Перед подписанием : квартира каталоге арендатора

Оглянитесь вокруг , проверяя прошлые долги Рекомендуемые залога , услуги платежных , показания счетчика и важных документов – и некоторые тесты , которые необходимо предпринять до аренды квартиры

Непосредственно перед подписанием договора аренды и депозитные чеки с хозяином , вы должны выполнить некоторые важные тесты , которые позволяют перейти к новому месту назначения с спокойствия и избежать ненужных трений с будущим .

Перед аренды квартиры – то, что важно , чтобы выяснить ?

  • Revisited – естественно свободное время, чтобы посетить квартиру является выходные. Но именно в это время может появиться неправильный картину – как саму недвижимость и область . Однако, поскольку в выходные тише и региональные мероприятия несет различный характер . Поэтому желательно, чтобы посетить квартиру даже один день в неделю .

  • Экскурсия по области – должны посетить близлежащий квартиру для того, чтобы получить представление о ней , чтобы узнать о существовании (или отсутствии) общественных зданий , торговых центров и учебных заведений , чтобы определить ” опасные ” разные и узнать из первых рук о ситуации парковки .

  • Важные документы – так же, как владелец квартиры в аренду стремится проверить личность потенциального арендатора , показав удостоверение личности , поэтому убедитесь, что личность арендодателя и право собственности на имущество . Если это возможно , вы можете попросить текущие арендаторы -арендаторов мнения по хозяину.

  • Аренда – важно обеспечить не только количество аренды , но и количество платежей ( ежемесячный платеж, количество выплат или выплата один раз в год ) . Кроме того, проверьте фиксированной ли сдавать в аренду или связаны с любой валюте или индекса .

  • Похожие платежи – Проверьте уровень фиксированного платежа , в том числе налогов и сборов на дом . Рекомендуемая попросить посмотреть счет налога на недвижимость , чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.

  • Прошедшие долги – вы должны убедиться, что свойство не обременены долгами (налоги, электричество и т.д.) . На входе в квартиру должна проводиться каждые показания счетчика электроэнергии и воды – наличие владельца.

  • Главная Страхование – Рекомендуется , чтобы выяснить, есть ли актив и суммы покрытия страхового полиса .

  • Фото квартиры – за день до ввода в квартиру , или, самое позднее в начале самого переходного день , вы должны снимать его ( сотовый телефон камеры или камеры домашней хватило бы ) . Тем не менее, для того, чтобы предотвратить возможную будущую спор с хозяином о ситуации , которая была доставлено.

  • Профессиональное консультирование – самый важный совет : Даже если кажется, что договор аренды является стандартным и стандартным – можно скрыть “сюрпризы” . Поэтому , рекомендуется , что адвокат , юрист или другой осведомленный законной профессиональной рассмотрит договор – перед подписанием.

Важные разделы аренды

  • Вход и выход – дата и конец начало аренды , желательно с добавлением Zion часов .

  • Аренда – сумма , тип валюты и вида связи ( если таковые имеются) .

  • Досрочное прекращение – Статья с подробным возможность расторгнуть договор ( как с точки зрения арендодателем и арендатором ) до исходного срока , путем уведомления .

  • Возможности для расширения – если есть возможность продлить контракт сверх первоначальной даты ( например, еще на один год ) , указать в договоре о существовании этой опции .

  • Подробнее о способе оплаты – которые будут переданы сегодня в аренду , или любой другой даты или даты согласился . Укажите платежные средства : проверить , наличными, кредитной картой или банковским переводом . В том случае, если предоплаты чеком , написать им ” только получателю» и указать номер договора и срок.

  • Подробная информация о залога – банковская гарантия является наилучшим вариантом для арендодателем и арендатором к худшему , потому что вы можете осуществлять его в любое время и без предварительного уведомления. Если, однако , договорились о банковской гарантии , целесообразно ограничить его количество и указать арендодатель должен уведомить арендатора заранее о своем намерении осуществить его . Другие варианты предоставления один или несколько проверок , которые будут перечислены ” проверка безопасности – не подлежит обсуждению ” ; Вексель , что он должен быть ограничен с помощью реестра ” только получателю» ; Арабская и подписание контракта .

  • В квартире – Если арендатор получает квартиру с некоторыми недостатками , это должно быть указано в договоре , а также рекомендуется добавлять фото с изображением затмение .

  • Перечень пунктов – Пожалуйста, обратите внимание любого контракта с квартиры предмета лизинга (например , гостиной ) . В этом разделе следует подчеркнуть хозяин несет ответственность за ремонт поврежденного в результате нормального износа пункта естественно , в то время как арендатор несет ответственность за ремонт поврежденного элемента в результате необоснованного лечения .

  • Главная обслуживание – раздел указывающий хозяин несет ответственность за все ремонты и процедуры , связанные со структурой ( стен , сантехники , электричества и т.д. ), а также самого здания . Тем не менее, в то время как арендатор несет ответственность , чтобы сохранить квартиру и нести все текущие платежи . Рекомендуется указать период времени , в течение которого наймодатель , чтобы заботиться о конкретном ремонта дефектов.

  • Существенное нарушение – все аренды включает такой пункт , определяющий , что является фундаментальным нарушением приносит расторгнуть договор немедленно. Иногда , формулировка является слишком расплывчатым , а иногда чересчур радикальной . Желательно , чтобы уменьшить раздел , насколько это возможно и довольствоваться тем, что только невыплата арендной платы на момент составляет существенное нарушение договора .